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融资租赁公司审批流程,只看这一篇就够了

申办条件 外商投资融资租赁公司应当符合: (1)注册资本不低于1000万美元; (2)有限责任公司形式的外商投资 融资租赁公司 的经营期限一般不超过30年; (3)拥有相应的专业人员,高级管..

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融资租赁公司审批流程,只看这一篇就够了

发布时间:2018-03-08 热度:

申办条件
 
外商投资融资租赁公司应当符合:
 
(1)注册资本不低于1000万美元;
(2)有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年;
(3)拥有相应的专业人员,高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。投资者资质:外国投资者(外国公司、企业和其他经济组织)的总资产不得低于500万美元。设立股份有限公司的,公司注册资本的最低限额为人民币3千万元,其中外国股东购买并持有的股份应不低于公司注册资本的25%。

 
内资融资租赁协议试点企业应具备:
(1)最低注册资本17000万元;
(2)具有健全的内部管理制度和风险控制制度;
(3)拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员,高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业经验;
(4)近两年经营业绩良好,没有违法违规纪录;
(5)具有与所从事融资租赁产品相关联的行业背景;
(6)法律法规规定的其他条件。
 
申请指引引
 
1、申请报告;
2、法律文件如送达授权委托书;
3、工商行政管理部门出具的企业名称预先核准通知书(复印件);
4、投资方授权代表签署的外商投资企业合同、章程(独资企业只需报送章程);
5、经公正和认正的境外投资者主体资格正明或身份正明及中文翻译件;
6、境外投资者银行资信正明及中文翻译件;
7、境内投资者营业执照(复印件)及银行资信正明;
8、投资各方授权代表的身份正明(复印件);
9、投资各方出具的董事会成员(或执行董事)、监事会成员(或监事)委派书,身份正明(复印件);10、公司注册地使用许可正明或租赁协议,出租方产权正明(复印件);
11、国资部门出具的有关批准文件或备案文件(涉及国有资产的项目根据国有资产管理的有关规定提供);
12、委托中介机构代理申报的,应提供代理协议,代理机构营业执照(复印件);
13、投资各方经会计师事务所审计的最近一年的审计报告(复印件);
14、高级管理人员的资历正明;
15、审批机关要求的其他文件。
 
现在由于三四线城市商品房基本上卖不掉了,一些房产商就进入多元化转型,互联网金融成为许多房产商的新方向,整个匹凸匹行业没有一家盈利,就是平安的陆金所资产达到100亿元以上,也没有盈利。而传统银行业现在的利润增速在个位数,相比之前40%或以上的增速,实在是啃骨头、喝汤了,这也意味着网络代款利润回报率有限。
 
由此可见,房产商转型互联网金融好看不好吃,同行高管被招聘而来的是复制经验,这就意味着要想盈利或获得国内顶尖水平,那是困难的。融资租赁作为金融一部分,在这样的大环境下,也是难以巨大地获利,只有通过国内顶尖专家指导非常规发展,才有竞争力领先国内并巨大盈利。那么,房产商融资租赁新风口在哪?
 
 
小星认为,房产商的融资租赁大多数是属于商务部主管,而非银监会主管,属于内资试点融资租赁公司,而非商务部监管的外资投资的融资租赁公司,也非银监会监管的金融租赁公司,主要在正券交易所发现资产正券化产品,而非在银行间发现资产正券化产品。目前金融租赁ABS产品只有49.9亿元,而正券交易所的企业ABS产品今年到目前是总发行514.92亿元,50单,而去年全年是.83亿元的发行规模。其中,租赁债权为基础资产的企业ABS共发行15单,123.37亿元,去年全年只有4单,总额是34.75亿元。规模占比从去年的8.7%上升到目前的23.9%。
 
主要是因为正券公司操作比较其它资产更加容易,租赁资产比xi贷资产在对待破产隔离上容易实现,使得投资者更容易接受,企业ABS今年有可能达到一两千亿的规模,因为下半年往往比上半年多,而融资租赁资产正券化的份额有可能上升到三分之一左右,就是全年有可能达到330亿元到660亿元之间。
 
融资租赁公司如何形成新风口
 
 
1、2-3个月,只要租赁资产达到三五个亿元的规模,赶快打包资产正券化,一两个星期或两三天就能打包成资产正券化,采取小步快跑的方法,宝信租赁就是这样做的,如1-4期发行产品的时间分别是2014年12月16日、2015年3月19日、5月19日、7月22日。如此就不需要到银行代款来补充资金了,而是通过这种资产正券化来融资,银行代款时间很长,另外,代款周期灵活有限。现在融资利率比较低。今年上半年部分融资租赁正券化产品利率比银行还低。
 
2、融资租赁公司通过资产正券化,等于把债务转出表了,又可以进行融资了,这实际上是提高了杠杆率。可以通过杠杆扩大业务规模。
 
3、由于融资租赁公司是企业进行而非金融也进行,那么金融租赁主要涉及飞机、海运船、游艇等大项目,而内资试点融资租赁,基本上是涉及实体。我们以常见的企业把机器设备以售后回租形式融资为例,如果仅仅估价机器设备的价值而进行融资租赁是一种常规作法,小星认为,万一企业产品销售不良,变成融资租赁公司买了一堆机器。所以,融资租赁公司一定要派国内顶尖专家把脉该企业产品是否有前途,如果产品一般,小星建议需要进行一系列创新改造,然后给予融资租赁,但是,租赁上可以适当优惠一两个百分点利率,但是融资租赁公司以咨询、指导、顾问形式,参与超过上一年利润额增速的利润额协议分成,这才是巨大的机会。另外,如何把该企业员工的刚需消费产品、投资、教育、改善住房等相结合,把这个企业做深做透,通过这种与企业及其员工深度“恋爱”的方式,来共同发展,这才是融资租赁业发展的巨大竞争力。但是,把更多的融资租赁企业群整合企业,并给予一系列服务,需要多料研究专家、企业综合创新专家、综合研究经济专家,才能操盘。否则,没办法进行总揽全局。
 
 
4、要把融资租赁业务与商品房、匹凸匹、众筹、小额袋款、消费金融、单保、点当、保险、企业创新、零售公司、投资高回报、文化娱乐等进行有机串联起来,这种串联并不是为串联而串联,而是因为串联后竞争力上升、利润率上升、1+1>2、品牌影响力扩大等而进行的。
 
 
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